ADDA Bailleur

iOS Universel / Finance

ADDA Bailleur — Gestion locative complète, 100 % locale et chiffrée.

Site officiel et guide illustré : addabailleur.fr

L'outil tout-en-un des bailleurs particuliers, conçu pour la fiscalité française et la loi ALUR. Tout reste sur votre appareil : aucune de vos données ne transite par un serveur tiers, et l'éditeur n'a accès à rien.

GESTION DU PATRIMOINE
• Fiches logements détaillées (adresse, surface, équipements, diagnostics)
• Locataires & co-locataires, garants
• Plan 2D interactif par logement (pièces, murs, photos par mur)
• Plan jardin avec clôtures, portails, abri, piscine, BBQ et 18+ éléments
• États des lieux (entrée/sortie) avec photos, dictée vocale et PDF signable

CONTRATS & DOCUMENTS LÉGAUX
• Génération automatique du bail (loi ALUR) : clauses, garants, diagnostics
• Avenants au bail
• Dossier locataire complet en PDF / ZIP
• Diagnostics suivis : DPE, ERP, plomb, électricité, gaz, assainissement, termites

QUITTANCES & FINANCES
• Émission de quittances en PDF, en série ou à l'unité
• Suivi paiement : montant encaissé, restant dû, versements supplémentaires
• Révisions de loyer (IRL) historisées
• Suivi des dépenses par catégorie (réparations, taxe foncière, PNO…)
• Crédits immobiliers : tableau d'amortissement, rachat, clôture
• Bilan net par bien depuis l'acquisition (rentabilité brute)
• Tableau de bord : encaissé / attendu / retards / sorties / bilan

FISCALITÉ FRANÇAISE 2026
• Calcul automatique de l'impôt foncier (barème IR + prélèvements sociaux 17,2 %)
• Régimes : micro-foncier, réel, LMNP micro-BIC, LMNP réel avec amortissement, LMP, tourisme classé/non classé
• Structures : détention directe, SCI à l'IR, SCI à l'IS
• Dispositifs : Pinel, Pinel+, Denormandie, Loc'Avantages (5 variantes), Borloo
• Déficit foncier (10 700 € ou 21 400 € en rénovation énergétique)
• Barèmes IR historiques (2006-2025)

CONFIDENTIALITÉ
• Stockage 100 % local, chiffrement AES-256
• Sauvegardes chiffrées (.adlb) avec passphrase
• Partage locataire chiffré bout-en-bout (.adls)
• Aucun pistage, aucune publicité, aucun SDK tiers

PARTAGE
• Partage des PDF (bail, EDL, quittance, dossier) via mail ou cloud personnel
• Export comptable
• Multi-appareils (iPhone, Mac) avec synchronisation manuelle par sauvegarde chiffrée

Découvrez l'app en action sur addabailleur.fr — captures d'écran, guide pas à pas et FAQ.

Conçu en France pour les bailleurs particuliers, par un bailleur particulier.
Vos données restent chez vous.

Quoi de neuf dans la dernière version ?

Baux à jour du décret n° 2026-596 (applicable au 1er octobre 2026) : clause résolutoire impérative, mention de servitude de résidence principale et motifs de résiliation optionnels, intégrés automatiquement aux baux conclus à partir de cette date. Mise en conformité de plusieurs clauses (assurance, charges, tabac, voisinage, animaux). Corrections diverses.