Simulateur Locatif

iOS Universel / Finance

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Estimez la rentabilité locative de votre futur bien immobilier.
Cette application permet de calculer les rendements et le cash-flow de votre mise en location et vous aide à faire le bon choix d’investissement.

FONCTIONNALITÉS :

SIMULATIONS
Un formulaire simple et complet pour :
- Estimer le prix d’acquisition ;
- Estimer les différentes charges ;
- Calculer le financement du bien (par amortissement ou in-fine, différé) ;
- Calculer l’imposition (réel, micro, LMNP, Pinel, SCI) ;
- Simuler un scénario de revente.
Ajustez les paramètres à l’infini et visualisez en direct le cash-flow estimé.

RAPPORT DÉTAILLÉ
Le rapport contient les éléments suivants:
- Indicateurs de rendements
- Enrichissement à terme ;
- Cash-flows année par année ;
- Imposition année par année ;
- Calcul de la plus-value à la revente avec calcul de l’impôt ;
- TRI et VAN ;
Les rapports détaillés peuvent être exportés en PDF, et peuvent être partagés par email.
Le logo, l'entête la couleur et les sections du PDF sont modifiables.

COMPARATEUR
Il permet de comparer en face à face vos simulations enregistrées.

OUTILS
L’application contient aussi des outils complémentaires pour l’investisseur immobilier :
- Emprunt : pour calculer les coûts et tableau d’amortissement d'un crédit immobilier ;
- Simulateur SCPI : pour investir dans le pierre-papier en simulant l’achat/revente de parts de SCPI ;
- Frais de notaire : pour estimer les frais d’acquisition d’un bien immobilier ;
- Plus-value immobilière : pour calculer l’impôt lors de la revente d’un bien ;
- Simulateur d'épargne : pour calculer des intérêts composés ;

Les simulations enregistrées peuvent être synchronisées sur tous vos appareils avec votre compte en ligne.

L'utilisation de cette application est soumise aux conditions d'Apple (EULA) : https://www.apple.com/legal/internet-services/itunes/dev/stdeula/

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Quoi de neuf dans la dernière version ?

- Nouveaux seuils et taux PLF 2025 (impôt sur le revenu, régimes meublés)
- Réintégration des amortissements en LMNP
- Suppression du Pinel