Cashflow Locatif (CapLens)
iOS Universel / Finance
Analysez vos projets d'investissement locatif, en quelques secondes.
Notre outil simplifie l'évaluation de la rentabilité de vos placements à travers une interface fluide et intuitive. Appartement, maison ou immeuble de rapport : obtenez et partagez en un rien de temps la synthèse et les projections de votre rendement.
Cashflow et rendement:
Observez les indicateurs de performance évoluer en temps réel, pendant que vous modifiez vos hypothèses: rendement et cashflow changent sous vos yeux en fonction d'un large ensemble de paramètres sur lesquels vous pouvez agir :
- Les frais initiaux: prix du bien, frais de notaire, honoraires d'agence, travaux, meubles, plans architecte
- Le mode d'exploitation (location à l'année ou courte durée)
- Les charges (frais de copropriété, taxe foncière, frais de gérance, frais de comptable et autres)
- Le régime fiscal choisi : location nue aux revenus fonciers, location meublée non professionnelle, SCI à l'IS et autres..
- Emprunt bancaire: apport, taux, durée, assurance, différé etc..
Observez la différence entre rendement brut, net, et net après impôts de votre projet, et le cashflow annuel et mensuel. Jouez sur les données et voyez ce qui fait basculer les chiffres du bon côté.
Fiscalité:
Vous avez un projet, mais vous ne savez pas quel régime fiscal choisir pour atteindre vos objectifs d'investissement ? Notre outil permet de faire des projections avancées des impacts du choix de la fiscalité sur votre rendement et votre cashflow.
Vous pourrez simuler des scénarios de fiscalité avec abattements forfaitaires (LMNP micro-bic ou micro-foncier) mais également avec du régime réel et des déficits (LMNP au réel, revenus fonciers, SCI à l'IS). L'application permet d'aller dans le détail du calcul et de projeter votre imposition théorique sur 25 ans.
Obtenez un comparatif de l'impôt selon les différents montages fiscaux possibles. Vous pouvez également comparer les effets sur votre enrichissement à terme, en ajoutant une hypothèse de revente.
Génération de rapports:
Créez et partagez des rapports d'investissement professionnels : d'un seul clic, exportez la simulation d'investissement au format PDF ou Word. Les rapports reprennent et synthétisent vos hypothèses et les projections qui en découlent. Personnalisez le logo à afficher sur les exports, et partagez les avec vos partenaires ou clients.
Rapport patrimonial:
La rentabilité globale du projet dépend grandement de la revente : une fois toutes vos hypothèses fixées, ajoutez à votre simulation un scénario de revente et obtenez une photographie générale du projet: l'ensemble des flux entrants et sortants, année par année, jusqu'à la revente. L'application calculera votre enrichissement, la valeur actuelle nette (VAN), le taux de rendement interne (TRI), ainsi que le multiple cash on cash de votre investissement.
Immeuble de rapport:
Analyser un investissement dans un immeuble de rapport ? L'application permet de projeter des scénarios complexes de l'exploitation d'un immeuble avec plusieurs lots, en location à l'année ou en courte durée, et avec des fiscalités différentes.
Les travaux, le financement, les charges récurrentes, et le détail de chaque lot et de son exploitation: tout est paramétrable. L'outil vous présentera tous vos flux financiers théoriques, et votre rendement patrimonial. L'imposition et son calcul vous seront détaillés.
Revente:
Allez dans le détail du calcul d'une plus-value nette à la revente d'un bien grâce au calculateur d'impôt sur la plus-value. Paramétrez le nombre d'années de détention, le régime fiscal (régime des particuliers, SCI, loueur meublé professionnel), les frais de revente, les amortissements appliqués. L'application vous donnera votre plus-value nette estimée en fournissant le détail des déductions et du calcul final.
Conditions générales d'utilisation: https://calculrentabilitelocative.com/cgu
Quoi de neuf dans la dernière version ?
- Ajout de la possibilité de paramétrer la réintégration des amortissements dans l’assiette de taxation sur la plus-value en LMNP (projet loi finances 2025).
